부동산을 취득할 때엔 다양한 비용이 들어가게 되는데요. 부동산 거래 시에는 세금을 포함해서 중개보수도 납부하게 되는데, 정확한 부동산 복비 계산 방법을 알아두어야 불필요한 지출을 막을 수 있어요. 대부분의 공인중개사들은 공정하게 보수를 청구하지만 일부는 과도한 수수료를 요구하기도 해요. 이를 막기위해서는 알고 있어야 겠죠?
복비란?
부동산 매매나 임대차 계약 시에 법적 절차를 도와주는 공인중개사에게 주는 대가 입니다. 예전에는 복비라고 쓰다가 지금은 중개보수로 사용하고 있어요. 산정하기 위해 부동산의 종류에 따라 요율표가 정해져 있고, 요율표를 사무실에 게재하게 되어 있어요. 꼭 사무실에 방문 했을때 있는지 확인 해보시는 것도 믿음의 의미가 될 수 있어요.
중개보수 요율
크게 부동산의 종류와 가격 구간에 따라 달라져요. 주택의 경우엔 5천만원 부터, 2억, 9억, 12억, 15억 이상으로 구분되요. 상한요율은 1천분의 3부터 7까지 적용 되요. 요율표를 보신다면 쉽게 이해가 가요. 요율표에 나온 요율을 적용한 복비는 상한가 라는 것을 기억해 두세요. 뒤에 팁들을 알려드릴게요.
부동산 복비 계산
중개수수료율은 법적으로 정해져 있어요. 만약 초과하는 수수료를 요구할 경우엔 민원을 넣을 수가 있어요. 매매는 0.4%~0.7%, 전세는 0.3%~0.6% 사이의 요율이 적용 돼요. 직접 계산이 어렵다면 계산기를 활용할 수 있어요.
복비 깍는 법
복비는 잔금 치를때 내는것이 원칙이기 때문에 계약 시점에 달라고 하는곳은 무조건 거르세요. 잔금 전까지는 정확히 등기에 올라가기 전까지는 부동산 중개가 완료된 것이 아니기 때문이에요.
얘기를 꺼내는 시점도 중요한데요. 잔금 치루기 2~3일전에 얘기를 꺼내는 것이 좋아요. 분명 중개업자도 생각하고 있을테니 말도 쉽게 할 수 있어요.
- 단도직입 형
복비를 미리 계산해 봤다면 분명 중개사도 최대 요율로 바로 계산을 해줄꺼에요. 여기서 중요한점은 미리 제시를 하는거에요. 만약 6억 건물이라면 6억*0.4%*1.1 = 264 만원 이라는 계산이 나오는데 미리 선으로 적당하게 250을 제시한다면 바로 알겠다는 말을 할 가능성이 높아요. 최대요율이랑 많이 차이나지 않거든요. 혹은 200만원 제시를 하여 잘 풀어낼수 있다면 더 좋구요.
- 내가 더 많이 알아본 경우
창고 같은 경우엔 내가 알아보고 해당 부동산에 연락하는 경우가 많아요. 혹은 미리 봐두었던 곳에 어떤지 대충 가보고 붙어있는 곳에 연락을 하는 경우도 있구요. 이경우엔 공인중개사가 서류업무만 진행하기 때문에 많이 일을 해준것이 아니라 많이 깍아도 할말은 없죠.
- 지인이 공인중개사인 경우
자격증이 있는 지인에게 부탁해 부동산에서 계약을 한다면 내 몫의 보수는 따로 주지 않아도 돼요. 지인이 있거나 자주 거래하는 부동산이 있다면 부탁해 일정 보수를 챙겨주어도 됩니다. 물론 어렵지 않은 일이기 때문에 일정 보수만 얘기를 하더라도 흔쾌히 해주는 편입니다.
- 계약 전 합의
계약전에 미리 합의를 하는것도 한 방법입니다. 합의를 하기 위해선 미리 계산해보셔서 나오는 금액을 따져보시는것이 좋겠죠?
솔직히 매도나 매수하는 입장에서는 잔금 처리도 해야 하고, 세금도 내야하고, 이사비도 나가야하는데 또 생기는 비용인 복비가 부담스럽죠. 만약 반드시 거래를 할 생각이라면 미리 검색해서 어떤지 한번 탐사를 가셔서 확인을 하시거나 지인찬스를 써서 최대한 줄여보는 방법을 쓰시는게 좋습니다.
부동산 복비 계산은 쉽지만 깍기는 참 어려운 일이에요. 저처럼 I성향이라면 머리는 알지만 말로 내뱉기가 참 어렵죠. 하지만 거의 모든 중개사는 최대 금액을 받는다는 것을 아셔야 해요. 충분히 깍아도 법적으로 아무 문제가 없고 도의상 적절한 금액으로 합의를 볼 수 있습니다. 어려워 하지 마시고 화이팅 하십쇼!
https://rainbowwater.kr/tax/부동산-중개수수료-요율표와-계산기-사용법/: 부동산 복비 계산 깍는 법
