내 집 마련을 하기 위해 아파트를 구매하시려는 분들이 많이 고민 하는것은 세금관련이에요. 구매한 아파트 자금출처조사를 받게 되지 않을까가 가장 커요. 부동산 세법은 계속 바뀌기 때문에 반드시 제대로 알아야 할 필요성이 커졌어요. 편법으로 증여하거나 상속을 받는다면 출처조사를 피할 수 없게 되요.
대비하는 방법
대상자가 아닌 사례를 알면 그대로 따라하면 되겠죠? 아래의 경우를 먼저 생각해주세요.
- 신고하여 과세된 소득 금액
- 신고하여 과세된 수증 재산 가액이나 상속 가액
- 부채를 부담하고 받은 금전으로 재산 취득에 사용된 금액, 채무 상환이나 재산 처분으로 받은 부채
보시면 알 수 있다시피 미리 신고를 하여 국세청이 알게 하는 것이 방법입니다. 기본적인 방법으로 미리 신고하여 자금 출처가 어떻게 되는지 확실하게 알려주면 조사가 안나오게 되죠. 하지만 이 글을 보시는 분들은 대부분이 이 방법이 아니라서 고민 하고 있으실 꺼에요.
자금출처조사 기준
아파트를 구매하거나 상속을 받게 되면 자금의 흐름이 조금이라도 이상하면 조사대상이 됩니다. 아파트 자금출처조사는 대부분 가족간의 거래에서 찾게되며 증여나 상속을 피하기위해 거래처럼 자금을 받는다던가 증명 할 수 없는 자금의 입금이나 출금등으로 파악하게 되요. 대부분 10년간의 자금흐름을 검토하며 출금과 입금을 입증하지 못한다면 그대로 세금으로 돌아올 가능성이 높아요.
대응 준비 방법
조사에 최대한 문제없이 대응하기 위해선 자료를 꼼꼼하게 준비해야해요. 제일 중요하게 체크 하는것은 입출금의 사실 관계를 증명하는 것이기 때문인데요. 수입, 영수증, 신고서, 부채증명서등 입증을 위한 자료를 모조리 준비해야해요. 거래내역 정리는 필수 입니다.
전문가가 아니라면 계획과 기재 항목등에 많은 어려움을 겪으실꺼에요. 보통의 사람이라면 전문적인 세법 지식이 얕기 때문인데요. 만약 조사대상이라면 전문 세무사의 도움을 받는게 가장 좋은 방법입니다. 돈을 아끼려다 더 큰 세금으로 돌아오는 경우가 생기니까요.
